Planując rozbudowę domu warto wiedzieć, kiedy potrzebne będzie pozwolenie na budowę, a kiedy wystarczy zgłoszenie. Przepisy budowlane jasno określają wymagania formalne dla dobudówek. Sprawdźmy, w jakich przypadkach konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę i jak wygląda cała procedura.
Kiedy dobudówka wymaga pozwolenia na budowę?
Zgodnie z Prawem budowlanym, pozwolenie na budowę dobudówki jest wymagane, gdy planowana powierzchnia zabudowy przekracza 35 m². Dotyczy to zarówno dobudówek parterowych, jak i piętrowych. Dodatkowo, pozwolenie będzie konieczne, jeśli rozbudowa zmieni konstrukcję budynku lub jego wygląd zewnętrzny w obszarze objętym ochroną konserwatorską.
Warto pamiętać, że powierzchnia dobudówki wlicza się do całkowitej powierzchni zabudowy działki. Należy więc sprawdzić, czy po rozbudowie nie zostanie przekroczony maksymalny wskaźnik zabudowy określony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Zgłoszenie czy pozwolenie – co wybierać?
Zgłoszenie budowy dobudówki wystarczy w przypadku, gdy jej powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m². Jednak uwaga – suma powierzchni wszystkich dobudówek na działce nie może przekroczyć tego limitu. Zgłoszenie należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu.
Proces zgłoszenia jest znacznie prostszy i krótszy niż uzyskanie pozwolenia na budowę. Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobi, można rozpocząć prace budowlane.
Dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia
Aby otrzymać pozwolenie na dobudówkę, należy przygotować:
– Projekt budowlany
– Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
– Decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie ma miejscowego planu)
– Uzgodnienia branżowe
– Mapy do celów projektowych
Wszystkie dokumenty muszą być przygotowane przez uprawnione osoby. Projekt budowlany powinien wykonać architekt z odpowiednimi uprawnieniami.
Konsekwencje budowy bez pozwolenia
Budowa dobudówki bez pozwolenia może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi. Samowola budowlana grozi karą grzywny, nakazem rozbiórki lub koniecznością zalegalizowania obiektu, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i formalnościami.
Nadzór budowlany regularnie kontroluje inwestycje budowlane. Wykrycie nieprawidłowości może nastąpić nawet po latach, dlatego warto zadbać o wszystkie formalności przed rozpoczęciem prac.
Terminy i koszty uzyskania pozwolenia
Urzędy mają 65 dni na wydanie pozwolenia na rozbudowę domu. Opłata skarbowa wynosi 598 zł. Do tego należy doliczyć koszty:
– Przygotowania projektu
– Wykonania map
– Uzyskania niezbędnych uzgodnień
– Ewentualnej obsługi geodezyjnej
Warto zaplanować całą procedurę z wyprzedzeniem, uwzględniając czas potrzebny na skompletowanie dokumentacji i uzyskanie wszystkich wymaganych pozwoleń.
PM20.gorzow.pl to nowoczesny portal ogólnotematyczny, który łączy lokalną perspektywę z globalnymi trendami. Dostarczamy wartościowe treści z obszarów biznesu, technologii, lifestyle’u, zdrowia i kultury. Nasz zespół doświadczonych dziennikarzy i ekspertów dba o najwyższą jakość publikowanych materiałów, łącząc rzetelność z innowacyjnym podejściem do przekazywania informacji.